Wie een kelderdrainage met pompput plaatst, krijgt daar niets voor terug. Vochtwerende cementering valt er ook buiten, terwijl de bekuiping wel meetelt. Schilderwerk, muurtegels en vloerbekleding tellen evenmin mee. Laat een aannemer de bekuiping en de drainage apart op de offerte zetten. Zo zie je meteen welk deel in aanmerking komt.
Kelderdichting: prijs per m², methodes en premie in 2026
Een vochtige keldermuur is snel vastgesteld en een stuk moeilijker in een prijs te vatten. Kelderdichting kost 3.000 tot 10.000 euro voor een kelder van 20 tot 30 m², exclusief btw. Waar je in die vork terechtkomt, hangt af van wat er met de muren en de vloer gebeurt. Een vaste prijs volgt pas nadat iemand de kelder gezien heeft, want de methode hangt af van de oorzaak. Dezelfde behandeling draagt bij de ene aannemer ook een andere naam dan bij de andere. Het woord dekt alles wat keldermuren en keldervloer waterdicht maakt; kelderbekuiping is daarbinnen één techniek, en schimmel vraagt weer een andere behandeling. Ook de premie maakt dat onderscheid: ze dekt de binnenbekuiping, maar niet de drainage met pompput.
Weet je welke techniek jouw kelder nodig heeft?
Erkende vochtspecialisten stellen de oorzaak vast en rekenen de prijs op jouw kelder.
Offertes aanvragenWeet je welke techniek jouw kelder nodig heeft?
Erkende vochtspecialisten stellen de oorzaak vast en rekenen de prijs op jouw kelder.
Offertes aanvragen- Kelderbekuiping kost 50 tot 100 euro per m², een hele kelder 3.000 tot 10.000 euro, exclusief btw.
- De waterdichtheidsklasse volgt uit het gebruik van de ruimte en stuurt de keuze van de methode.
- De premie loopt tot 2.000 euro voor categorie 4, maar dekt de drainage met pompput niet.
- De markt is versnipperd en elke partij verkoopt vooral de methode die ze zelf uitvoert.
Wat is kelderdichting?
Kelderdichting is het waterdicht afwerken van keldermuren en keldervloer zodat grondwater en sijpelvocht buiten blijven. De aannemer brengt een gesloten laag aan die de waterdruk opvangt. Die laag zit meestal aan de binnenkant, waar hij muren en vloer als één geheel afsluit. Een vochtige kelder laat water binnen via voegen, scheuren en de kimnaad. Meestal verraadt hij zich eerst met een muffe geur.
Kelderdichting is de verzamelnaam, kelderbekuiping is één techniek daarbinnen. Onder die naam vallen ook cementering, kimnaadafdichting, muurinjectie en drainage langs de buitenkant. Veel offertes gebruiken traditionele kelderdichting en kelderbekuiping door elkaar. Weet je welke techniek achter een prijs zit, dan weet je wat je vergelijkt.
Wat kost het om een kelder te dichten?
Kelderdichting kost 3.000 tot 10.000 euro voor 20 tot 30 vierkante meter, exclusief btw. De oppervlakte en de ernst van het vochtprobleem bepalen waar je in die vork landt. Is je woning ouder dan tien jaar, dan geldt 6 procent btw in plaats van 21. Die voorwaarde vraagt wel dat je meer dan de helft van de woning privé gebruikt. Een aannemer moet het werk ook plaatsen en factureren.
| Methode | Richtprijs (excl. btw) |
|---|---|
| Kelderbekuiping langs de binnenkant | € 50 – € 100 per m² |
| Waterdichte coating of cementering | € 20 – € 90 per m² |
| Kimnaadafdichting | € 45 – € 120 per lopende meter |
| Muurinjectie | € 90 – € 140 per lopende meter |
| Buitenafdichting met drainage | € 150 – € 500 per m² |
| Kelderdrainage met pompput | € 3.000 – € 10.000 |
| Volledige kelderdichting | € 3.000 – € 10.000 |
Wat jij betaalt hangt af van de oppervlakte, de toestand van de muren en de bereikbaarheid van de kelder. Die drie verschillen per woning, dus lees deze bedragen als een vertrekpunt.
Waarom verschilt de prijs per m² zo sterk tussen aannemers?
Dezelfde bekuiping kost bij de ene aannemer 50 euro per m² en bij de andere 200. Het verschil zit in de scope, niet in de kwaliteit. De ene prijs dekt alleen de kale waterdichte laag op een gezonde ondergrond. De andere dekt de volledige uitvoering: voorbereiding, herstel van scheuren, de kimnaad en de afwerking. De btw speelt ook mee, want het ene bedrag staat exclusief en het andere inclusief 6 procent. Wat bij de ene als meerwerk apart op de factuur komt, zit bij de andere al in het tarief.
Vraag daarom bij elk voorstel wat er in het tarief zit en wat als meerwerk terugkomt. Zonder die omschrijving leg je twee bedragen naast elkaar die niet hetzelfde dekken. Het laagste cijfer is dan zelden het goedkoopste werk.
Benieuwd wat jouw kelder per m² kost?
Erkende vochtspecialisten rekenen de prijs op jouw oppervlakte en jouw type vochtprobleem.
Vergelijk prijzenWat is de beste waterdichtingsmethode voor kelders?
De beste waterdichtingsmethode volgt uit de plaats waar het water binnenkomt, niet uit wat een aannemer toevallig aanbiedt. Water dat door de muur sijpelt vraagt een andere aanpak dan water dat onder druk omhoogkomt. Elke keuze begint dus bij een diagnose.
| Methode | Geschikt bij | Binnen of buiten |
|---|---|---|
| Kelderbekuiping | Doorslaand vocht, beperkte druk | Binnen, soms buiten |
| Buitenafdichting | Druk van buitenaf, bereikbare gevel | Buiten |
| Kelderdrainage | Hoge grondwaterdruk, water op de vloer | Binnen of buiten |
| Muurinjectie | Opstijgend vocht in de muurvoet | Binnen |
Welke waterdichtheidsklasse heeft jouw kelder nodig?
De waterdichtheidsklasse die je nodig hebt volgt uit wat je met de kelder gaat doen. Een opslagruimte mag vochtvlekken hebben zonder dat iemand er last van heeft. Een leefruimte met een bureau of een wasplaats vraagt een strengere klasse.
Dat onderscheid bepaalt hoever de werken gaan. Voor een hoge waterdichtheidsklasse telt ook de funderingsplaat mee. Een buitenafdichting van alleen de wanden volstaat dan niet. Wil je de kelder later als leefruimte gebruiken, zet dat doel dan vast voor de werken starten.
Kelder afdichten langs binnen of langs de buitenzijde?
Langs binnen werk je in de kelder zelf, zonder graafwerk buiten. Dat maakt de werken sneller en goedkoper.
Langs buiten graaf je de grond rond de keldermuur weg. Zo houd je het water tegen voor het de constructie raakt. Bij een bestaande woning is die kelderdichting langs de buitenzijde ingrijpend en duur. Het graafwerk en de bereikbaarheid van de gevel bepalen wat het kost. Wie de kelder waterdicht laat maken langs binnen én langs buiten, betaalt de voorbereiding dus twee keer.
Buiten wint wanneer het water van buitenaf tegen de muur duwt en de gevel bereikbaar is. Staat er een aanbouw, een terras of de muur van een buur tegen die kant, dan valt die optie weg.
Kelderbekuiping: stijf of soepel?
Een kelderbekuiping sluit de kelder langs binnen af met een waterdichte laag. Bij een stijve bekuiping breng je meerdere lagen waterdichte cementmortel aan. Die laag is hard en sterk, maar ze beweegt niet mee. Bij hoge waterdruk is soms een derde laag nodig, zegt fabrikant Aquaplan.
Een soepele bekuiping bevat een flexibele laag in de opbouw. Die vangt kleine bewegingen in de constructie op zonder te scheuren. Zet je een stijve bekuiping op een constructie die nog beweegt, dan scheurt de laag mee. Op een gemetste kelder uit de jaren zestig is dat een reëel risico, en daar wint een soepele bekuiping.
Een volledige bekuiping behandelt muren en vloer als één kuip. Een plaatselijke behandeling doet dat niet, en de rest van de kelder blijft dan zoals hij was. Gaten en scheuren herstel je hoe dan ook eerst, zegt Aquaplan. Een stijve bekuiping op een slecht voorbereide ondergrond komt gegarandeerd los.
Kelderdrainage bij grondwaterdruk en een hoog grondwaterpeil
Bij hoge grondwaterdruk volstaat een waterdichte laag niet. Een kelderdrainage werkt anders: ze vangt het binnenkomende water op met een waterdicht membraan en drainbuizen. Een pompput met een dompelpomp voert het water af.
Het nadeel zit in dat principe. Het water blijft aan de buitenkant van het membraan staan. Je bent daardoor afhankelijk van een pomp en van stroom, en dat vraagt onderhoud plus een controle na elke stroomonderbreking.
Drainage binnen de grondwaterspiegel vraagt een aparte studie. De druk van het grondwater ligt daar permanent op de constructie. Aquafin wijst erop dat het grondwaterpeil kan stijgen na rioleringswerken in de straat. Zo duikt grondwater in de kelder soms op waar het jarenlang droog bleef.
Kimnaad dichten en de keldervloer afwerken
De kimnaad is de overgang tussen keldervloer en muur. Bij oude kelders is dat de zwakke plek, want de grondwaterdruk is er het hoogst na hevige regen. Je dicht de holle kim met snel uithardende hydraulische waterdichtingsmortels. Over die kimnaad druk je een afdichtingsstrook in de verse specie.
De ondergrond rond de kimnaad bepaalt welk product past. Volgens Aquaplan mag een waterdichte cementcoating alleen op zuivere betonblokken of gecementeerde muren, dus niet op geschilderd werk. Op rode baksteen heb je een epoxycoating nodig. Baksteen vraagt dus een ander product dan beton. De vochtige muren zien er nochtans hetzelfde uit.
Premie voor kelderdichting in 2026
Inkomenscategorie 4 krijgt 50 procent van de factuur terug, tot 2.000 euro. Voor categorie 3 is dat 35 procent, met 1.400 euro als plafond. Verhuur je aan een woonmaatschappij, dan geldt ook het hoogste tarief. Categorie 1 en 2 hebben geen recht. Vlaanderen betaalt die steun via Mijn VerbouwPremie, in de categorie voorbereidingswerken voor isolatie. Die categorie verving binnenrenovatie op 1 juli 2025, en vochtbestrijding hoort erin. Isolatiewerken uitvoeren of plannen is er geen voorwaarde. Je woning ligt in het Vlaams Gewest. Ze was voor 1 januari 2006 aangesloten op het elektriciteitsdistributienet, of toen al in gebruik.
Wat dekt de premie wel en niet?
De premie dekt ondergrondse muren tegen insijpelend vocht, zoals binnenbekuiping in waterdichte bepleistering of coatings. Ook optrekkend vocht in binnen- en buitenmuren telt mee, met een waterkerende laag of door te injecteren. Kelder- en huiszwam, afkappen van pleisterwerk voor injectiewerken, zoutwerende behandelingen en puin- en afvalverwerking staan er ook op.
Vloer- en wanddrainage, pompinstallaties en pompputten vallen buiten de premie
De werken gebeuren door een aannemer, doe-het-zelf telt hier niet. Het factuurbedrag ligt tussen 1.000 en 4.000 euro exclusief btw. De facturen zijn op de aanvraagdatum hoogstens 24 maanden oud. Je kunt de premie eenmaal per vijf jaar krijgen, gekoppeld aan dezelfde woning en dezelfde eigenaar. Steun die je voor 1 juli 2025 kreeg in een andere categorie, telt daar niet voor mee.
Welk deel van jouw werk komt in aanmerking?
Erkende vakmensen splitsen voor jouw kelder de bekuiping en de drainage apart in hun voorstel.
Ontvang voorstellenProducten voor kelderdichting: epoxy, mortel en cement
Welk product je nodig hebt volgt uit de ondergrond en de druk, niet uit wat er in de bouwmarkt ligt. Een coating hecht anders op geschilderd werk dan op zuiver beton, en onder het maaiveld komt er hydrostatische druk bij.
| Product | Type | Waarvoor |
|---|---|---|
| Aquaplan Kelder-Bezetting | waterdichte cementcoating | zuivere betonblokken of gecementeerde muren |
| Aquaplan Kelder-Epoxy | tweecomponenten-epoxycoating | bijna alle ondergronden, ook vloeren |
| Thoroseal | waterdichtingsmortel op cementbasis | binnen en buiten, boven en onder het maaiveld |
| Rubson | waterdichtingsmortel | keldermuren en ondergrondse muren |
Aquaplan Kelder-Epoxy
Aquaplan Kelder-Epoxy is een coating van twee componenten voor keldermuren en andere ondergrondse constructies. De fabrikant geeft ze op voor bijna alle ondergronden, en noemt geschilderde muren en rode baksteen daar uitdrukkelijk bij. Zo’n kelder epoxy kan ook op de vloer en blijft daar slijtvast. Gaten en scheuren herstel je wel eerst.
Aquaplan Kelder-Bezetting
Aquaplan Kelder-Bezetting is een waterdichte cementcoating. Ze vraagt een zuivere ondergrond, dus betonblokken of gecementeerde muren, en op geschilderd werk gebruik je ze niet. Daar zit het verschil met de epoxy. Een vochtige muur is geen bezwaar, want de coating hecht daar ook goed op. Staat er verf op de keldermuur, dan moet die er eerst af. Wie dat niet wil, kiest de epoxy.
Waterdichte mortel en waterdichte cement
Thoroseal is een waterdichtingsmortel op cementbasis. De mortel bestaat uit portlandcement, geselecteerde silica en modificeerders. Zo’n waterdichte mortel weerstaat negatieve en positieve hydrostatische druk, en de fabrikant geeft ze op boven en onder het maaiveld. Waterdichte cement is een andere naam voor dezelfde specie. Rubson levert ook een waterdichtingsmortel voor keldermuren.
Welk product past op jouw keldermuur?
Erkende vochtspecialisten meten de ondergrond en de waterdruk van jouw kelder, en kiezen daarna pas het product.
Ontvang offertesKan je je kelder zelf afdichten?
Zelf dichten lukt bij lichte vochtplekken of condens. Bij grondwaterdruk of een natte vloer is de kans op een verkeerde diagnose te groot. Het verschil tussen condens en optrekkend vocht zie je namelijk niet altijd aan de muur. Zit de methode ernaast, dan betaal je twee keer: eerst het mislukte product, daarna alsnog de professionele kelderdichting.
Voordelen van een specialist inschakelen
- De specialist meet de waterdruk, de zoutbelasting en het vochtgehalte, nog voor de eerste laag erop gaat.
- Je krijgt garantie op de waterdichtheid van het uitgevoerde werk.
- De Mijn VerbouwPremie blijft open, want de werken gebeuren door een aannemer.
- Een specialist combineert technieken als één methode het probleem niet dekt.
Nadelen van het zelf doen
- Zonder metingen kies je een methode op het zicht.
- Het is fysiek zwaar werk in een krappe en vochtige ruimte.
- Het vocht kan na een seizoen gewoon terugkeren.
- Doe-het-zelf sluit de Mijn VerbouwPremie voor dit onderdeel uit.
Wegen de garantie en de premie zwaarder dan de besparing, dan is een specialist de logische keuze.
Welk bedrijf kies je voor kelderdichting?
De markt voor kelderdichting is versnipperd, en elke partij verkoopt in de eerste plaats haar eigen methode. Ook erkende vochtspecialisten noemen meestal pas een bedrag als ze het vochtprobleem gezien hebben. Een lijst met namen helpt je daarom minder dan een manier om voorstellen te vergelijken. Een tweede offerte legt vanzelf bloot waar de eerste vaag blijft.
Eén aanvraag, tot 5 specialisten die dezelfde kelder beoordelen:
Vochtbestrijding-info.be legt je aanvraag voor aan erkende vochtspecialisten uit je eigen provincie. Je beschrijft het vochtprobleem dus één keer, en zij komen terug met een voorstel op jouw muren en jouw vloer. Omdat ze allemaal dezelfde kelder beoordelen, zie je meteen waar hun diagnose uit elkaar loopt. Dat verschil blijft onzichtbaar als je de offertes los opvraagt.
Wat bevat een goede offerte?
Een bruikbare offerte laat zich naast een andere leggen. Het aantal jaar garantie is daarbij nog het makkelijkst te vergelijken.
- Welke oorzaak is vastgesteld, en met welke meting.
- Welke methode daaruit volgt, met de reden waarom de andere technieken afvallen.
- Of de kimnaad apart vermeld staat, want die overgang vraagt eigen werk.
- De garantietermijn op de waterdichtheid, in jaren en op papier.
- Wat er niet in zit: afwerking, pleisterwerk en vloerbekleding.
- De btw-voet, en of de prijs inclusief of exclusief is.
Ontbreekt een van de zes punten, dan weet je meteen welke vraag nog openstaat.
Kelder laten dichten? Ontvang gratis offertes
De keuze tussen bekuiping, drainage en een coating hoef je niet alleen te maken. Een vakman die jouw kelder bekijkt, ziet de muren, de vloer en de toegang. Vraag tot 5 gratis offertes aan, dan zie je per voorstel welke werken erin zitten en welk bedrag erbij hoort. Bobex verzamelt die aanvragen sinds 2000 en verwerkt er meer dan 35.000 per maand.
Gratis offertes
Volledig vrijblijvend
Erkende vakmannen uit uw buurt
Veelgestelde vragen over het dichten van een kelder
Rond een natte kelder keren dezelfde vragen terug.
Hoe kan ik een keldergat dichtmaken?
+
Een leidingdoorvoer dicht je af met een zwelband of met waterdichte kit rond de buis. Een gat in de wand zelf vul je met een snelhardende hydraulische mortel. Vind je het lek niet terug, dan is lekdetectie de volgende stap.
Hoe kan ik mijn oude kelder waterdicht maken?
+
Bij een oude kelder begint de aanpak met een diagnose van het metselwerk. Verweerd metselwerk wordt poreus, en bevriezend water zet uit en maakt haarscheurtjes in de bakstenen. Welk product past, volgt uit die vaststelling.
Hoe kan ik mijn betonnen keldervloer waterdicht maken?
+
Op een betonnen keldervloer werkt een waterdichte cementcoating, op voorwaarde dat de ondergrond zuiver en stofvrij is. Staat er water op de vloer, dan volstaat een coating niet en is drainage nodig.
Werkt een bekuiping ook bij hoge grondwaterdruk?
+
Bij hoge grondwaterdruk volstaat een bekuiping op zichzelf zelden. De druk kan de laag na verloop van tijd doen loskomen. Dan combineer je drainage met een soepele binnenafdichting, zodat het water een uitweg houdt.
Hoe lang gaat een kelderdichting mee?
+
Een correct uitgevoerde kelderdichting gaat lang mee, al zet geen enkele Belgische aanbieder daar een termijn op. Wat wel op papier staat, is de garantietermijn die de aannemer zelf geeft. Vraag die dus op voor je tekent.
Vind een vochtspecialist in jouw provincie
8 min
Vochtspecialist in Antwerpen
Zoek je een vochtspecialist in Antwerpen? Vergelijk erkende vakmensen in je buurt.
9 min
Vochtspecialist in Limburg
Wie maakt jouw kelder droog in Limburg? Vergelijk erkende vakmensen in je buurt.
9 min
Vochtspecialist in Oost-Vlaanderen
Zoek je een vochtspecialist in Oost-Vlaanderen? Vergelijk erkende vakmensen in je buurt.
8 min
Vochtspecialist in West-Vlaanderen
Wie maakt jouw kelder droog in West-Vlaanderen? Vergelijk erkende vakmensen in je buurt.
